Tenuta storica con resort e licenza agrituristica in vendita a Corciano, Perugia

Tenuta storica in vendita a Corciano, Perugia. Antico castello restaurato con 10 appartamenti, 20 camere, parco privato, piscina, campo da tennis e licenza agrituristica. Descrizione Generale: Immersa nel verde della campagna umbra, al confine con la Toscana e a soli 10 minuti da Perugia, questa prestigiosa residenza storica è stata magnificamente restaurata e trasformata in un esclusivo resort con licenza agrituristica. Situata in posizione dominante a 280 metri s.l.m., la tenuta offre una vista panoramica sulla valle del fiume Caina e si estende su un parco privato di 2,8 ettari (6,9 acri). Dista appena 6 km da Corciano, riconosciuto come uno dei Borghi più Belli d’Italia, e 15 km dal Lago Trasimeno. Costruita originariamente nel 1100 come castello difensivo, sulle fondamenta di un’antica fortezza romana, la proprietà conserva ancora oggi la sua forma bastionata e le facciate in pietra naturale. Nel 1500 fu probabilmente sede di un convento con chiesa e refettorio, mentre nel 1700 venne trasformata in un’elegante villa padronale su quattro livelli, con un portico a tre archi che introduce a una corte interna pavimentata in cotto artigianale a spina di pesce. Un restauro accurato ha suddiviso la proprietà in 10 appartamenti indipendenti, con un totale di 20 camere da letto, creando un ambiente perfetto per ospitalità di charme, ritiri esclusivi o un’attività agrituristica di prestigio. Descrizione Interni: Gli interni della tenuta raccontano mille anni di storia, con soffitti a volta, alcuni con mattoni a vista, altri con travi in legno a vista, e pavimenti in cotto fatto a mano. Alcune pareti conservano affreschi antichi e altari, testimoniando il passato monastico della struttura. La villa principale ospita otto appartamenti, per un totale di 16 camere da letto, tutti caratterizzati da dettagli architettonici unici. Al piano terra si trovano una loggia, uno studio/ufficio e alcuni locali di servizio. Al piano seminterrato, l’ex refettorio è oggi una sala banchetti con tre grandi archi in mattoni e camino, perfetta come taverna con cucina attrezzata e bagno, con accesso diretto al giardino. L’ex fienile, situato in un edificio separato all’interno della tenuta, è stato trasformato in due ulteriori appartamenti, entrambi dotati di due camere da letto. Descrizione Esterni: La proprietà è completamente recintata e circondata da un parco privato con alberi secolari, un piccolo vigneto di uve bianche e un uliveto produttivo. Una piscina panoramica con solarium offre momenti di relax immersi nella natura, mentre un campo da tennis privato aggiunge un’ulteriore opportunità di svago per gli ospiti. Il cortile, con il portale d’ingresso datato 1759, conserva una piastrella decorata raffigurante la Vergine Maria con Gesù Bambino, testimonianza della ricca storia della tenuta. Caratteristiche principali Superficie totale: 1.500 mq Appartamenti: 10 (8 nella villa principale, 2 nel fienile) Camere da letto: 20 Zone giorno: Ampie, tra cui una grande sala banchetti Cucine: Presenti in ogni appartamento Pavimenti: Cotto fatto a mano Soffitti: A volta, con mattoni a vista o travi in legno Parco privato: 2,8 ettari (6,9 acri) Vigneto & Uliveto: Presenti Piscina: Sì Campo da tennis: Sì Recinzione: Proprietà interamente chiusa Elementi storici: Mura medievali, altari, dettagli architettonici originali Licenza agrituristica: Sì Dettagli sulle Utenze: La proprietà è completamente fornita di tutte le utenze necessarie, con impianti elettrici, idrici e di riscaldamento modernizzati, pur mantenendo il fascino storico dell’edificio. Usi e Potenzialità: Grazie alla suddivisione in 10 appartamenti indipendenti, la tenuta è pronta per essere utilizzata come struttura ricettiva di lusso, boutique resort o residenza esclusiva privata. La presenza della licenza agrituristica consente di generare reddito grazie agli affitti turistici e all’attività agricola. Mercato Immobiliare Locale: L’Umbria è una delle regioni italiane con il più alto interesse per immobili di lusso con potenziale turistico. Il valore di mercato delle dimore storiche nella zona varia tra 3.000 €/m² e 5.000 €/m², con una crescita costante della domanda di proprietà ad uso agrituristico e turistico. Informazioni Turistiche e Storiche: Corciano, a soli 6 km, è uno dei Borghi più Belli d’Italia, con il suo centro medievale ben conservato, le sue torri storiche e i suoi festival culturali. A soli 15 km, il Lago Trasimeno offre paesaggi mozzafiato, escursioni sulle isole raggiungibili in traghetto, e ristoranti rinomati per la cucina a base di pesce d’acqua dolce e specialità locali. A breve distanza si trovano Perugia, il capoluogo umbro, famoso per la sua architettura rinascimentale e gli eventi culturali, e destinazioni storiche come Assisi, Gubbio e Montepulciano, mete perfette per un turismo d’élite alla scoperta dell’arte e della natura. Distanze: Corciano: 6 km Perugia: 10 km Lago Trasimeno: 15 km Assisi: 30 km Gubbio: 40 km Cortona: 45 km Montepulciano: 50 km Firenze: 130 km Aeroporto di Roma Fiumicino (FCO): 200 km