Villa in vendita a Gualdo Cattaneo

Villa di lusso in vendita a Gualdo Cattaneo, ristrutturata nel 2022 con materiali di pregio. Comprende una dependance di 163 mq, piscina, impianto fotovoltaico e terreno di 16.500 mq. Classe energetica A4. Descrizione Generale: In una delle zone più suggestive dell'Umbria, a pochi chilometri da Todi, si trova questa straordinaria villa di lusso, ristrutturata nel 2022 con materiali di alta qualità e dotata di impianti ad altissima efficienza energetica. La proprietà si compone della villa principale, una dependance indipendente di 163 mq e un locale tecnico di 7,5 mq. Circondata da un ampio terreno di 16.500 mq, offre privacy assoluta e un contesto naturale unico. Completa la proprietà una splendida piscina, perfetta per godere del panorama e del clima mite della regione. L’accesso avviene tramite un viale privato con cancello automatizzato, garantendo esclusività e sicurezza. Descrizione Interni: Gli interni della villa si distinguono per l’eleganza e il comfort. Ampi spazi luminosi si integrano armoniosamente con finiture di pregio, mantenendo il fascino autentico delle residenze umbre. Il soggiorno è caratterizzato da ampie vetrate con vista panoramica sulla campagna, mentre la cucina moderna è dotata di attrezzature di ultima generazione. Le camere da letto sono spaziose e ben distribuite, mentre i bagni, recentemente ristrutturati, presentano rivestimenti di alta qualità e sanitari di design. Descrizione Esterni: La villa è circondata da un ampio giardino perfettamente curato, con spazi ideali per il relax e la convivialità. La piscina, progettata per integrarsi perfettamente nel paesaggio, offre una vista spettacolare sulla campagna umbra. L’area esterna è dotata di impianti di sicurezza all’avanguardia, tra cui un sistema antintrusione, allarme e videosorveglianza con 16 telecamere a infrarossi, garantendo protezione e tranquillità. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 330 mq Terreno: 16.500 mq Dependance indipendente: 163 mq Piscina panoramica Impianto fotovoltaico da 8 kW con batterie di accumulo da 15 kW Impianto solare termico per acqua calda Isolamento termico del tetto Caldaia a pellet da 29 kW Sistema di sicurezza con 16 telecamere a infrarossi Cancello automatizzato e viale privato Classe energetica: A4 Dettagli sulle Utenze: La villa è dotata di impianti all'avanguardia per garantire il massimo risparmio energetico e la sostenibilità ambientale. Nel 2022 sono stati effettuati interventi significativi per l’efficienza termica, tra cui: Isolamento del tetto Impianto fotovoltaico da 8 kW con batterie di accumulo da 15 kW Impianto solare termico per la produzione di acqua calda Sostituzione di tutti gli infissi esterni con modelli ad alta efficienza Installazione di una nuova caldaia a pellet da 29 kW Grazie a queste innovazioni, la villa vanta una classe energetica A4, garantendo bassissimi consumi e un elevato comfort abitativo. Usi e Potenzialità: Questa villa rappresenta una soluzione ideale sia come residenza privata di lusso, sia come investimento immobiliare per attività ricettive di alto livello. La dependance indipendente permette di accogliere ospiti in totale privacy o di sviluppare un'attività di ospitalità esclusiva, come un boutique hotel o un relais di charme. Mercato Immobiliare Locale: A gennaio 2025, il prezzo medio degli immobili residenziali in vendita a Gualdo Cattaneo è di circa €748 al metro quadro, con un valore medio per ville di lusso ristrutturate che supera €2.500 al metro quadro, grazie alle caratteristiche esclusive e alle elevate prestazioni energetiche. Il mercato immobiliare umbro ha visto una crescita del 3,5% nell’ultimo anno, con particolare interesse per proprietà ristrutturate con impianti di ultima generazione e ampi spazi esterni. La vicinanza a Todi e alle principali città d’arte umbre rende questa villa una soluzione perfetta per chi cerca un’abitazione di prestigio o un investimento con ottime prospettive di rivalutazione. Informazioni Turistiche e Storiche: Gualdo Cattaneo è un suggestivo borgo medievale situato su una collina che domina la valle umbra, offrendo viste spettacolari sui vigneti e sugli uliveti circostanti. Fondato nel X secolo, conserva un ricco patrimonio storico, tra cui la Rocca di Gualdo Cattaneo, una fortezza costruita nel 1494 con un innovativo sistema difensivo. La zona è rinomata per la produzione di olio extravergine di oliva e vini pregiati, oltre a essere una meta ideale per chi ama la tranquillità e la bellezza della campagna umbra. La posizione strategica permette di raggiungere facilmente alcune delle città più affascinanti dell’Umbria, tra cui Todi, Perugia e Assisi. Distanze: Todi: 20 km Perugia: 50 km Assisi: 60 km Spoleto: 40 km Aeroporto di Perugia: 45 km