Tenuta agricola ristrutturata in vendita a Passignano sul Trasimeno – Possibilità di piscina e attività ricettive

In vendita a Passignano sul Trasimeno, tenuta di 1000 mq, con 5,5 ha di terreno seminativo, chiesa sconsacrata, dependance e piscina. Ristrutturata nel 2010, con impianto fotovoltaico e riscaldamento a legna. Descrizione Generale: Situata a Passignano sul Trasimeno, questa affascinante tenuta agricola si estende su una superficie di circa 1000 mq ed è stata completamente ristrutturata nel 2010. Il complesso include un edificio principale sviluppato su tre livelli, un ex essiccatoio del tabacco, una chiesa sconsacrata trasformata in sala polifunzionale, una dependance, e ampi spazi esterni. Il terreno si compone principalmente di 5,5 ettari di seminativo e 1 ettaro di pascolo. La proprietà è dotata di impianto fotovoltaico da 16 kW, riscaldamento autonomo e un pozzo privato per l’irrigazione e uso domestico. Questa tenuta è ideale sia per chi desidera una residenza principale di prestigio, che per chi vuole avviare un’attività ricettiva, come agriturismo o B&B. La proprietà è facilmente accessibile e si trova a pochi minuti dal borgo di Passignano sul Trasimeno, in una posizione tranquilla ma ben collegata. Descrizione Interni: Il piano terra del fabbricato principale accoglie un ampio disimpegno, una cucina con forno a legna, pavimenti in cotto e monocotture in graniglia, un salone con termo caminetto in travertino, una camera e un bagno. Al primo piano, una terrazza con colonne in pietra offre una vista panoramica, mentre sono presenti altre camere da letto e un bagno. Il secondo piano ospita quattro camere da letto e un ulteriore bagno. L'ex essiccatoio del tabacco è composto da una zona soggiorno con camino a legna, una zona pranzo, una cucina professionale, una zona soggiorno con accesso diretto al giardino, una camera, un antibagno e un bagno. La chiesa sconsacrata, ristrutturata nel 2016, è perfetta per diventare una sala polifunzionale. Al primo piano della chiesa, ci sono quattro camere con bagno en suite, e al secondo piano, cinque camere con bagno en suite. Descrizione Esterni: La proprietà include un terreno di circa 5,5 ettari, composto principalmente da seminativo e un ettaro di pascolo, ideale per attività agricole o per creare un ampio giardino. È possibile costruire una piscina, rendendo l’area esterna ancora più invitante per eventi o relax. Il terreno è completamente recintato, con un accesso carrabile che porta direttamente al complesso. La dependance è composta da un soggiorno-cucina, due camere e un bagno, perfetta per gli ospiti. Caratteristiche principali: Superficie totale: 1000 m² circa Terreno: 5,5 ha seminativo, 1 ha pascolo Camere da letto: 10 (più camere aggiuntive nella chiesa sconsacrata) Bagni: 8 Soggiorno con camino a legna: Sì Cucina con forno a legna: Sì Chiesa sconsacrata ristrutturata: Sì, adatta per eventi o uso polifunzionale Dependance con soggiorno-cucina: Sì Possibilità di piscina: Sì Riscaldamento autonomo a legna: Sì Impianto fotovoltaico da 16 kW: Sì Pozzo privato con addolcitore: Sì Classe energetica: E Dettagli sulle Utenze: L'immobile è dotato di utenze di luce tramite impianto fotovoltaico, riscaldamento autonomo con caldaia a legna, e un pozzo privato che serve la proprietà per l'uso domestico e per l'irrigazione. Il sistema di riscaldamento è indipendente per i due piani abitativi, garantendo un comfort ottimale durante tutto l'anno. Usi e Potenzialità: Questa tenuta è perfetta come residenza principale, grazie ai suoi ampi spazi e alla vicinanza al Lago Trasimeno. È anche una soluzione ideale per avviare un'attività ricettiva, come agriturismo, B&B o eventi privati. La chiesa sconsacrata, la dependance e gli ampi spazi esterni offrono infinite possibilità di utilizzo. Mercato Immobiliare Locale: La zona di Passignano sul Trasimeno è molto apprezzata sia per le residenze private che per le attività turistiche. Le proprietà con ampi terreni agricoli, spazi ristrutturati e accesso a servizi locali sono molto richieste, con valori che possono variare tra i 2.000 €/m² e i 3.500 €/m², a seconda delle caratteristiche specifiche. Informazioni Turistiche e Storiche: Passignano sul Trasimeno è una pittoresca località che si affaccia sul Lago Trasimeno, famosa per la sua storicità, le attività nautiche e le bellezze naturali circostanti. Il lago è ideale per escursioni in barca, mentre i borghi medievali della zona, come Castiglione del Lago e Tuoro sul Trasimeno, offrono attrazioni turistiche di grande valore. Inoltre, la vicinanza a Perugia, Assisi e altre città storiche rende questa zona perfetta per una residenza o attività ricettive di qualità. Distanze: Passignano sul Trasimeno centro storico: 5 km Lago Trasimeno: 2 km Perugia: 30 km Siena: 90 km Firenze: 140 km Roma: 180 km