Rustico Casale in Vendita a Passignano sul Trasimeno

Rustico casale di pregio vicino a Passignano sul Trasimeno e Lisciano Niccone (Perugia) con due cascine (535 mq e 440 mq), tre annessi, piscina panoramica e 2,5 ettari di terreno. Ristrutturato nel 2001 in stile rustico umbro-toscano. Descrizione Generale: Proponiamo in vendita un incantevole rustico casale situato in una delle zone più suggestive dell’Umbria, nei pressi di Passignano sul Trasimeno e Lisciano Niccone, in provincia di Perugia. L’intera proprietà si estende su 2,5 ettari di terreno, offrendo ampi spazi verdi, uliveti e viste panoramiche sulle colline circostanti. Il complesso comprende due cascine in pietra, ristrutturate con cura nel 2001 per preservare il fascino autentico dello stile rustico umbro-toscano, caratterizzato da facciate in pietra, travi in legno antiche, pavimenti in travertino e imponenti camini. Descrizione Interni: La prima cascina, con una superficie di circa 535 mq, si distingue per i suoi ampi spazi interni, arricchiti da numerose finestre che inondano gli ambienti di luce naturale, esaltando dettagli come i camini e le travi originali. La seconda cascina, di circa 440 mq, offre spazi altrettanto confortevoli e funzionali, ideali per vivere in un ambiente autentico e raffinato. Entrambe le cascine conservano elementi d’epoca che si fondono armoniosamente con le finiture di pregio, garantendo un’eleganza rustica senza tempo. Descrizione Esterni: L’area esterna comprende 2,5 ettari di terreno ben curato, dove rigogliose file di ulivi e dolci colline offrono uno scenario naturale unico. Al centro dell’insieme, una splendida piscina panoramica crea un’oasi di relax, mentre tre annessi completano il complesso: uno dei quali ospita due appartamenti indipendenti, e un altro è dedicato ai servizi della piscina, includendo un bagno, una doccia, uno spogliatoio e aree relax e barbecue. Questi spazi esterni rappresentano un vero valore aggiunto, ideale per momenti conviviali e per godere appieno della bellezza del paesaggio umbro. Main Features: Cascine: Prima cascina: circa 535 mq Seconda cascina: circa 440 mq Annessi: Tre annessi, tra cui: Un annesso con due appartamenti indipendenti Un annesso a servizio della piscina (bagno, doccia, spogliatoio, area relax e barbecue) Piscina: Panoramica Terreno: 2,5 ettari (circa 6,1 acri) Stile: Rustico umbro-toscano con facciate in pietra, travi antiche, pavimenti in travertino e grandi camini Ristrutturazione: Effettuata nel 2001 Dettagli sulle Utenze: Tutti gli impianti sono stati aggiornati durante la ristrutturazione del 2001, garantendo efficienza, sicurezza e conformità alle normative vigenti. Le cascine dispongono di sistemi moderni per il riscaldamento, l’illuminazione e la climatizzazione, integrati senza compromettere il fascino storico degli ambienti. Usi e Potenzialità: Questa proprietà offre una soluzione unica per due famiglie che desiderano condividere lo spazio mantenendo la massima privacy, grazie alla suddivisione in due cascine indipendenti. Inoltre, il rustico casale rappresenta un’ottima opportunità d’investimento nel settore del turismo di lusso o delle locazioni di prestigio, grazie alla possibilità di affittare separatamente le unità abitative e gli annessi, valorizzando la piscina panoramica e l’ampio terreno. Mercato Immobiliare Locale: La zona attorno a Passignano sul Trasimeno e Lisciano Niccone è rinomata per le sue proprietà rurali di pregio, con valori medi che variano generalmente tra €1.500/m² e €2.500/m², a seconda delle caratteristiche e della posizione. L’interesse per immobili con uno stile rustico autentico, abbinato a spazi esterni generosi e finiture di qualità, è in costante crescita, attirando acquirenti italiani e stranieri. Informazioni Turistiche e Storiche: Situato in una delle aree più incantevoli dell’Umbria, questo rustico casale è immerso in un paesaggio di colline ondulate e uliveti. Passignano sul Trasimeno è noto per il suo splendido lago, ideale per attività ricreative e sport acquatici, mentre Lisciano Niccone offre un ambiente tradizionale e autentico. L’area vanta una ricca eredità storica e culturale, con numerose attrazioni, castelli e chiese antiche, rendendola una meta ambita per turisti e residenti. Distanze: Centro di Passignano sul Trasimeno: 2 km Lago Trasimeno: 3 km Lisciano Niccone: 1 km Negozi e servizi locali: 2 km Strade principali: 1,5 km Punti di interesse culturale: 5 km Autostrada: 10 km Città di Perugia: 25 km Aeroporto Internazionale (Perugia): 30 km Località toscane limitrofe: 35 km