Casale panoramico con vista sul Lago Trasimeno in vendita a Lisciano Niccone

Casale in vendita a Lisciano Niccone, Umbria. Proprietà esclusiva di 1.200 mq su quattro livelli con centro benessere, piscina e 21 ettari di bosco. Ideale per residenza di lusso o investimento turistico con vista sul Lago Trasimeno. Descrizione Generale: Situato sulla sommità di una delle colline più alte che circondano il Lago Trasimeno, a circa 800 metri sul livello del mare, questo prestigioso casale di circa 1.200 mq offre una vista panoramica mozzafiato sul lago e sulle colline umbre. La proprietà, disposta su quattro livelli, è circondata da 21 ettari di bosco, garantendo privacy assoluta e un contatto diretto con la natura. Pur essendo in ottime condizioni strutturali, il casale necessita di ristrutturazione e ammodernamento, offrendo l'opportunità di personalizzare gli spazi secondo le proprie esigenze. La presenza di un ex luogo di culto a pianta circolare, che può essere riconvertito in sala polivalente, aggiunge ulteriore fascino e potenziale alla proprietà. Descrizione Interni: Livello Inferiore: Accoglie un ampio salone e un centro benessere, accessibili sia dall'esterno fronte piscina che tramite una scala interna. Questi spazi sono ideali per momenti di relax e per ospitare attività ricreative o eventi. Piano Terra: Comprende un accogliente soggiorno, una cucina spaziosa, vari ripostigli e un bagno. Il piano è circondato da una panoramica veranda che permette di godere di viste spettacolari sul paesaggio circostante. Primo e Secondo Piano: Ospitano la zona notte con camere ampie e luminose, ciascuna dotata di bagno en-suite. Gli ambienti offrono comfort e privacy, ideali per una residenza di prestigio o per accogliere ospiti. Ex Luogo di Culto: Un affascinante edificio a pianta circolare che può essere riconvertito in sala polivalente, studio artistico o spazio per eventi, aumentando le potenzialità della proprietà. Descrizione Esterni: La proprietà è immersa in 21 ettari di bosco, offrendo un ambiente naturale unico e la possibilità di realizzare percorsi naturalistici o attività all'aperto. La piscina, situata di fronte al grande salone, è perfetta per rilassarsi ammirando la vista sul Lago Trasimeno. La veranda panoramica che circonda il piano terra è ideale per cene all'aperto, momenti di relax e per godere dei tramonti spettacolari. L'ampio terreno offre spazio per ulteriori sviluppi, come la creazione di giardini tematici, aree gioco o spazi dedicati all'agricoltura biologica. Dettagli sulle Utenze: L'immobile è dotato delle principali utenze, ma data la necessità di ristrutturazione, gli impianti potrebbero richiedere aggiornamenti per adeguarsi alle normative vigenti e migliorare l'efficienza energetica. È possibile integrare sistemi sostenibili come pannelli solari, impianti geotermici o raccolta di acque piovane per rendere la proprietà più ecologica. Usi e Potenzialità: Residenza Privata di Lusso: Ideale per chi desidera una dimora esclusiva in un contesto naturale unico. Struttura Ricettiva di Alto Livello: Possibilità di trasformare il casale in un boutique hotel, agriturismo o centro benessere, sfruttando gli spazi esistenti e la posizione panoramica. Location per Eventi e Ritiri: Gli ampi spazi interni ed esterni sono perfetti per organizzare matrimoni, conferenze, ritiri aziendali o workshop artistici. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare di Lisciano Niccone e della zona del Lago Trasimeno ha visto un crescente interesse negli ultimi anni, soprattutto da parte di acquirenti internazionali attratti dalla bellezza paesaggistica e dalla tranquillità dell'area. I prezzi medi per casali e proprietà di prestigio variano tra 1.500 €/m² e 2.500 €/m², a seconda delle condizioni e delle caratteristiche dell'immobile. La vicinanza a località turistiche come Cortona, Passignano sul Trasimeno e la facilità di accesso alle principali città umbre rendono questa zona un investimento interessante sia per residenze private che per attività ricettive. Rispetto ad altre zone dell'Umbria, Lisciano Niccone offre un ottimo rapporto qualità-prezzo, con la possibilità di acquisire proprietà di alto livello a costi competitivi. Informazioni Turistiche e Storiche: Lisciano Niccone è un pittoresco borgo umbro situato al confine con la Toscana, immerso in un paesaggio collinare ricco di boschi, uliveti e vigneti. La zona è rinomata per la sua tranquillità e per le opportunità di turismo lento e sostenibile. Il Lago Trasimeno, a pochi chilometri di distanza, offre numerose attività ricreative come sport acquatici, trekking, ciclismo e birdwatching. Le isole del lago, Maggiore, Minore e Polvese, sono mete ideali per escursioni giornaliere. Nei dintorni si trovano affascinanti borghi medievali come Cortona, famosa per le sue mura etrusche e il museo MAEC; Passignano sul Trasimeno, con il suo castello e le strette vie del centro storico; e Castiglione del Lago, con la Rocca del Leone e il Palazzo della Corgna. La regione è ricca di tradizioni enogastronomiche, con eventi e sagre dedicate ai prodotti tipici come l'olio extravergine d'oliva, il vino DOC Colli del Trasimeno e il tartufo. Festival culturali e musicali animano l'area durante tutto l'anno, rendendo questa zona vivace e attrattiva per turisti e residenti. Distanze: Lago Trasimeno: 10 km Cortona: 20 km Perugia: 40 km Assisi: 60 km Siena: 90 km Firenze: 120 km Aeroporto Internazionale dell'Umbria "San Francesco d'Assisi": 50 km Aeroporto di Firenze: 130 km Autostrada A1 (Uscita Valdichiana): 35 km Stazione Ferroviaria di Terontola-Cortona: 25 km