Tenuta Storica a Castiglione del Lago: Dimora di Prestigio con Parco e Casali

Tenuta storica a Castiglione del Lago, Umbria, caratterizzata da una villa con parco secolare, un casale, una dependance e oltre 17 ettari di terreno, situata in una posizione panoramica nei pressi del Lago Trasimeno. Opportunità unica per residenza di pregio o investimento. Descrizione Generale In località Petrignano del Lago, al confine tra Umbria e Toscana, si trova una tenuta storica incastonata in un contesto paesaggistico e naturalistico di particolare pregio. La proprietà, posizionata in una location panoramica, offre una vista suggestiva sulla campagna, sulle colline circostanti e su Montepulciano e il Monte Amiata. Il complesso immobiliare comprende una villa padronale, un casale, una dependance e oltre 17 ettari di terreno, per lo più seminativi, arricchiti da 1 ettaro di uliveto e dalla possibilità di realizzare una piscina. Descrizione Interni La villa padronale, con una superficie di 480 mq distribuiti su tre livelli, si compone di tre appartamenti. Al piano terra sono presenti un ampio salone con affaccio sul giardino, una cucina abitabile, una sala da pranzo, una limonaia, uno studio e due bagni. Al primo piano si sviluppa un elegante salone con mobili d’epoca, un soggiorno, una cucina con camino, un salotto, due camere e due bagni. Al secondo piano, un grande salone con camino, una cucina, quattro camere e due bagni completano la struttura. Il casale adiacente, che si estende per 323 mq complessivi, è articolato in 3 unità abitative con ingressi indipendenti e comprende garage, loggia, limonaia e forno a legna. Un ulteriore fabbricato, recentemente ristrutturato, ospita un ampio salone con camino, una cucina, un bagno, un garage e alcuni annessi, con possibilità di ulteriore suddivisione degli spazi. Descrizione Esterni La proprietà vanta un parco secolare dai tratti eleganti, in cui si distingue un magnifico cedro del Libano, accompagnato da diverse specie di conifere, che creano un ambiente di rara bellezza. Un bel viale e un secondo accesso carrabile, entrambi dotati di cancello elettrico, conducono a un ampio cortile ideale per accogliere ospiti e garantire un parcheggio sicuro. Main Features Tipologia: Tenuta storica e complesso immobiliare Ubicazione: Castiglione del Lago, località Petrignano del Lago, Umbria Superficie Villa: 480 mq distribuiti su 3 livelli (divisa in 3 appartamenti) Superficie Casale: 323 mq suddivisi in 3 unità con ingressi indipendenti Terreno: Oltre 17 ettari (in gran parte seminativi, inclusi 1 ha di uliveto) Caratteristiche di pregio: Parco secolare, mobili d’epoca, camini, ampi spazi esterni Dettagli sulle Utenze La proprietà è dotata di impianti moderni e sistemi che garantiscono l’autonomia energetica. In particolare, vi è un pozzo per l’irrigazione dell’uliveto e la possibilità di integrare ulteriori comfort tecnologici per ottimizzare l’efficienza degli impianti. Usi e Potenzialità L'articolazione in diverse unità abitative e l'ampio terreno rendono questa tenuta ideale sia come residenza di prestigio sia come investimento a reddito. Le soluzioni abitative permettono di personalizzare gli spazi per usi residenziali, turistici o agrituristici, offrendo anche opportunità per l’organizzazione di eventi, la creazione di un centro benessere o lo sviluppo di una struttura ricettiva. Mercato Immobiliare Locale Le ultime analisi del mercato immobiliare a Castiglione del Lago evidenziano valori compresi tra circa 1.800 €/mq e 2.400 €/mq per immobili di pregio, con una particolare attenzione alle proprietà storiche. Studi comparativi indicano una rivalutazione media annuale del 5-6% e un aumento della domanda, specialmente per complessi che offrono una combinazione di storia, posizione panoramica e ampi spazi esterni. Questi dati rendono la tenuta in esame un investimento particolarmente interessante, sia per chi ricerca una residenza esclusiva che per investitori orientati al reddito, con la possibilità di suddivisione in unità abitative per valorizzare ulteriormente l’immobile. Informazioni Turistiche e Storiche Castiglione del Lago e la frazione di Petrignano del Lago vantano un patrimonio storico e culturale di grande valore. La zona, situata a pochi minuti dal Lago Trasimeno, è caratterizzata da antichi borghi umbri, itinerari enogastronomici e siti d’interesse storico-artistico. La vicinanza a centri d’arte quali Cortona, Montepulciano, Siena e Firenze arricchisce ulteriormente l’offerta culturale e turistica della regione. Distanze Aeroporto: 65 km Casello Autostradale Chiusi Chianciano: 11 km Stazione ferroviaria Chiusi: 12 km Cortona: 17 km Montepulciano: 17 km Chianciano Terme: 24 km Pienza: 30 km Città della Pieve: 32 km Perugia: 46 km Arezzo: 57 km Siena: 75 km