Tenuta storica in vendita a Orvieto

Antica abbazia etrusca restaurata con sorgente, due residenze, spa, piscina, cottage, annessi e 12,3 acri di bosco, frutteto e seminativo a Orvieto. Ideale come dimora di prestigio o luxury retreat. Descrizione Generale: Su un colle dominante a pochi minuti dal centro di Orvieto, questa tenuta di 906 mq complessivi si sviluppa intorno a una torre del X secolo e a corpi rurali in pietra, un tempo abbazia. Restaurata nel 1997 con conservazione filologica, ospita due unità abitative con 6 camere matrimoniali, spa scavata nella roccia tufacea, palestra, e un cottage indipendente di 90 mq. Sottoterra si estende un sistema di cavità etrusche, con reperti oggi visibili nel Museo Archeologico Civico di Orvieto. Descrizione Interni: Gli ambienti si articolano su più livelli collegati da scale interne. I pavimenti in cotto fatto a mano, le pareti bianche d’ispirazione monastica e le travi in legno a vista contrastano con le pietre originali millenarie. Saloni con camino, ampie camere matrimoniali, studio e spazi conviviali si succedono armoniosamente. Nel seminterrato tufaceo si trovano la sauna e la palestra ricavate nella roccia. Descrizione Esterni: Il giardino di 1 000 mq, alimentato da una sorgente etrusca, è impreziosito da fontane e monumentali pietre d’epoca. Si apre su una piscina rettangolare 12 × 5 m con cascata in pietra e solarium in legno. Il cortile carrabile conduce a un carport per cinque auto con tetto fotovoltaico, al garage/hobby‑room (31 + 80 mq) e all’ex porcile di 65 mq da convertire. I 12,3 acri di terreno—7,4 acri recintati—comprendono bosco, pascolo, 0,9 acri di prato, frutteto di nocciole e 50 ulivi in produzione. Caratteristiche principali: Superficie calpestabile: 906 mq Superficie commerciale: 975 mq (esclusi esterni) Giardino privato: 1 000 mq Piscina: 12 × 5 m con cascata in pietra Torre medievale: 2 piani conservati Residenze: 2 (6 camere totali) + cottage 1 camera (90 mq) Garage/hobby room: 31 + 80 mq Ex porcile/deposito: 65 mq da ristrutturare Terreno: 12,3 acri (7,4 ac recintati) Anno di costruzione: ante 1000 Restauro conservativo: 1997 Dettagli sulle Utenze: Riscaldamento con caldaia a gasolio integrata da pannelli solari termici; impianto fotovoltaico 10 kW; rete idrica alimentata dalla sorgente etrusca; impianti elettrici e idraulici conformi alla normativa e recentemente revisionati. Usi e Potenzialità: Perfetta come magnifica residenza privata o luxury retreat. Gli annessi offrono spazi per eventi, degustazioni e ulteriori alloggi. Il terreno è adatto a maneggio, agriturismo di charme, centro benessere all’aperto e attività equestri. Mercato Immobiliare Locale: A marzo 2025 il prezzo medio richiesto per immobili residenziali a Orvieto è di € 1.606/m², in calo del 5,64% rispetto a marzo 2024; nel centro storico scende a € 1.531/m², mentre la media provinciale di Terni è di € 1.023/m². Negli ultimi cinque anni i valori mostrano una crescita complessiva dell’1,6%, con un picco a dicembre 2023 (€ 1.722/m²) e un minimo ad agosto 2024 (€ 1.572/m²). Le vendite annue sono state circa 205 unità (-4% rispetto al 2023). Il comparto extralberghiero a Orvieto conta oltre 150 strutture (+11,1% anno su anno) per oltre 3.200 posti letto (+7,8%). Informazioni Turistiche e Storiche: Orvieto, fondata dagli Etruschi, è celebre per il Duomo di Santa Maria Assunta e la Cappella di San Brizio, capolavori gotici; il Pozzo di San Patrizio e l’Orvieto Sotterranea testimoniano 2 500 anni di storia. La città conserva palazzi medievali, torri e musei archeologici con reperti etruschi. Ogni anno accoglie oltre 700.000 visitatori, trainando un’offerta ricettiva extralberghiera in costante crescita. Distanze: Centro di Orvieto: 0 km Stazione ferroviaria di Orvieto: 1 km Civita di Bagnoregio: 12 km Lago di Bolsena: 31 km Parco naturale di Monte Rufeno: 45 km Cascate delle Marmore: 39 km Todi: 30 km Viterbo: 52 km Aeroporto di Perugia S. Francesco d’Assisi: 92 km Aeroporto di Roma Fiumicino: 120 km