Villa storica con piscina a sfioro in vendita a Loro Ciuffenna

Villa storica in vendita a Loro Ciuffenna, Arezzo. Ristrutturata nel 2023, con piscina a sfioro, spa, parco di 4614 mq e casa di campagna. Ottima opportunità per investimento turistico. Descrizione Generale: In vendita a Loro Ciuffenna, Arezzo, questa splendida villa del XIX secolo è situata su una collina che offre una vista incantevole sul verde del Valdarno. L'immobile è stato ristrutturato nel 2023 e attualmente adibito a struttura ricettiva. La villa si sviluppa su tre piani, più un attico, e comprende una spa con idromassaggio, bagno turco, caminetto e una piscina a sfioro. La villa è perfetta come residenza principale o come investimento turistico, grazie alla sua eleganza, alla posizione esclusiva e alla vicinanza a Borro di Ferragamo, un'area rinomata per eventi e matrimoni. Un progetto approvato mira a espandere la capacità ricettiva e gli spazi esterni, con il potenziale per aumentare la capacità di ospitalità. Descrizione Interni: La villa è composta da ampi spazi distribuiti su tre piani. Al piano terra si trovano la reception, la sala colazioni e le stanze per il personale, con un'atmosfera rustica caratterizzata da archi in mattoni rossi e pavimenti in terracotta. Al primo e secondo piano, le suite sono arredate in modo elegante ma essenziale, mantenendo il fascino di una residenza signorile. Le camere dispongono di caminetti e angoli cottura, mentre alcune suites offrono anche terrazze panoramiche con vista sulla piscina e sulle colline circostanti. L'attico è composto da tre camere da letto di 25 mq ciascuna, che possono essere utilizzate come camere aggiuntive o come spazi per il personale. Descrizione Esterni: La villa è circondata da un parco di circa 1000 mq, con alberi secolari che offrono ombra e tranquillità. L'ampio giardino è arricchito da una piscina a sfioro di 6x12 metri, la quale è completata da una stanza tecnica sotterranea e da una recinzione che la rende sicura per adulti e bambini. Inoltre, la proprietà include una casa di campagna su tre piani, utilizzata anch'essa per l'ospitalità. Il parco e i boschi circostanti offrono un ambiente naturale perfetto per escursioni e momenti di relax. Caratteristiche principali: Superficie villa: 930 mq Superficie casa di campagna: 225 mq Giardino: 1000 mq Piscina: 6x12 m, a sfioro Camere da letto: 9 Bagni: 8 Spa: Idromassaggio, bagno turco, caminetto Parcheggio: 20 posti auto Bosco: 3569 mq Anno di costruzione: 1800 Anno di ristrutturazione: 2023 Dettagli sulle Utenze: La villa è dotata di riscaldamento autonomo, impianti moderni e una spa ben attrezzata, che garantisce un comfort elevato durante tutto l'anno. La piscina è dotata di un sistema di filtraggio a sabbia, mentre l'area esterna è attrezzata con spazi sicuri e ben curati. Usi e Potenzialità: Questa villa rappresenta una grande opportunità di investimento, sia come residenza principale che come struttura ricettiva. La posizione privilegiata e l'incomparabile vista rendono la proprietà perfetta per ospitare eventi, matrimoni e altre occasioni speciali. Il progetto di espansione approvato consente di ampliare la capacità ricettiva e di sfruttare al massimo il potenziale turistico dell'immobile. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare di Loro Ciuffenna, e della Valdarno in generale, è in crescita, grazie alla crescente richiesta di immobili storici e di lusso. Le proprietà con piscina e ampi spazi esterni, come questa villa, sono particolarmente ricercate per la loro posizione esclusiva e la vicinanza a luoghi rinomati come il Borro di Ferragamo. I prezzi per ville di questo tipo in zona variano tra 3.500 €/m² e 4.500 €/m². Informazioni Turistiche e Storiche: Loro Ciuffenna è un piccolo ma affascinante borgo toscano, circondato da colline e natura incontaminata. La vicinanza alla Villa del Borro di Ferragamo rende questa area particolarmente attraente per eventi e matrimoni. Inoltre, la zona è ben collegata a Firenze, Arezzo e altre città storiche, offrendo numerose opportunità di escursioni e visite culturali. Distanze: Centro di Loro Ciuffenna: 3 km Firenze: 50 km Arezzo: 30 km Borro di Ferragamo: 2 km Pisa: 95 km Lucca: 85 km Parco Naturale delle Foreste Casentinesi: 25 km Siena: 60 km Centro commerciale: 5 km Aeroporto di Firenze: 60 km