Villa d'epoca in vendita a Chiusi

Villa d'epoca in vendita a Chiusi. Proprietà con villa principale, dependance, parco di 1 ha con piscina, uliveto, vigneto e frutteto. Ideale per residenza di prestigio o attività ricettiva. Descrizione Generale: Nel cuore della Toscana, a Chiusi, è in vendita questa affascinante villa d'epoca in stile liberty, con una superficie complessiva di circa 970 mq. La proprietà si compone di una villa principale su tre livelli, una dependance, locali accessori e un ampio garage. Il tutto è immerso in un parco alberato di circa 1 ettaro, arricchito da un viale d'ingresso con cipressi secolari, aree verdi ornamentali e una splendida piscina di 16x8 metri. Completano la proprietà 1,6 ettari di terreno adibiti a frutteto, uliveto con 200 piante e un piccolo vigneto. Descrizione Interni: Villa Principale (circa 630 mq): Piano Terra: Ingresso principale, ampie zone giorno comuni, due camere con bagno en suite, lavanderia e disimpegno. Esternamente si trovano i locali tecnici, un ripostiglio e un terrazzo di circa 130 mq con scala originale in pietra. Piano Primo: Accessibile da un'ampia scala interna e dotato di ascensore in ferro, comprende un doppio soggiorno, cucina abitabile con forno e stufa a legna, disimpegno, una camera doppia con bagno privato, una cameretta, un ulteriore bagno, studio e ripostiglio. Piano Secondo: Anch'esso accessibile dalla scala interna, ospita una sala da pranzo con camino, cucinotto in muratura, soggiorno con camino, disimpegno, una camera con bagno privato e guardaroba, altre due camere (di cui una con bagno privato), una cameretta e un bagno. Dependance (circa 178 mq): Su un unico livello, è composta da una spaziosa cucina/taverna/pranzo, tre grandi camere ciascuna con bagno en suite. È circondata da un patio coperto di circa 90 mq. Annessi: All'interno del parco si trova un annesso parzialmente interrato e completamente ristrutturato di circa 114 mq, utilizzabile per vari scopi (locale hobby, rimessa, magazzino). Inoltre, è presente un locale SPA all'interno di una vecchia grotta e un piccolo magazzino/legnaia di circa 15 mq. Descrizione Esterni: La proprietà è circondata da un maestoso parco di circa 1 ettaro, strutturato con un viale d'ingresso adornato da cipressi secolari, area piscina, giardini e zone ornamentali. Il terreno agricolo circostante comprende un uliveto con 200 piante, un frutteto e un piccolo vigneto. È presente un secondo ingresso carrabile che facilita l'accesso alla proprietà. Caratteristiche principali: Superficie totale: 970 mq Villa principale: 630 mq Dependance: 178 mq Annesso ristrutturato: 114 mq Magazzino/legnaia: 15 mq Parco: 1 ha Terreno agricolo: 1,6 ha (uliveto, frutteto, vigneto) Piscina: 16x8 metri Camere totali: 9 Bagni totali: 9 Garage e locali accessori Dettagli sulle Utenze: La villa è dotata di riscaldamento autonomo e gli impianti sono stati realizzati rispettando gli standard di efficienza energetica. La presenza di locali tecnici esterni facilita la manutenzione degli impianti. Usi e Potenzialità: Grazie alla sua ampia metratura e alla disposizione degli spazi, la proprietà si presta sia come residenza privata di prestigio sia come struttura ricettiva di lusso, come un boutique hotel o un agriturismo. La presenza di uliveto, vigneto e frutteto offre l'opportunità di produrre olio, vino e altri prodotti tipici toscani. Mercato Immobiliare Locale: A febbraio 2025, il prezzo medio richiesto per immobili in vendita a Chiusi è stato di €1.161 al metro quadro, inferiore alla media provinciale di €2.028 al metro quadro. Questo rende la zona particolarmente interessante per investimenti immobiliari, offrendo proprietà di prestigio a prezzi competitivi. Informazioni Turistiche e Storiche: Chiusi è una città con profonde radici etrusche, nota per il Labirinto di Porsenna e il Museo della Cattedrale. Il centro storico offre attrazioni come la Concattedrale di San Secondiano e vari palazzi nobiliari. La vicinanza a località come Montepulciano e la Valdichiana Senese arricchisce l'offerta culturale e turistica della zona. Distanze: Montepulciano: 20 km Pienza: 30 km Siena: 80 km Firenze: 120 km Aeroporto di Perugia: 60 km Lago Trasimeno: 25 km Autostrada A1 (uscita Chiusi-Chianciano Terme): 10 km Stazione ferroviaria di Chiusi: 8 km Terme di Chianciano: 15 km Val d'Orcia: 35 km