Splendido casale ristrutturato con piscina in vendita a Castiglione del Lago

Casale del XVIII secolo in vendita a Castiglione del Lago, Umbria. Proprietà ristrutturata con 5 appartamenti indipendenti, residenza padronale, piscina e giardino di 3.200 mq. Ideale per attività turistico-ricettiva o residenza privata. Descrizione Generale: Situato a soli 5 minuti di auto dal Lago Trasimeno, questo affascinante casale del XVIII secolo è stato sapientemente ristrutturato nel 2000, mantenendo intatto il suo fascino originario. La proprietà, di circa 624 mq commerciali (537 mq calpestabili), è suddivisa in una residenza padronale su due livelli e cinque appartamenti indipendenti, offrendo una soluzione ideale per chi desidera avviare un'attività turistico-ricettiva o per ospitare più nuclei familiari. Il casale è circondato da un giardino recintato di 3.200 mq, arricchito da una piscina di 5,5x11 metri, perfetta per rilassarsi durante le calde giornate estive. Descrizione Interni: Residenza Padronale: Disposta su due livelli per un totale di circa 200 mq. Al piano terra si trova un ampio soggiorno con camino, cucina abitabile, una camera da letto e un bagno. Il primo piano ospita una seconda zona giorno, un grande disimpegno, due camere da letto e due bagni. Appartamento 1: Su due livelli, con zona giorno al piano terra e due camere da letto con due bagni al primo piano. Appartamento 2: Situato al piano terra, composto da soggiorno, cucinotto, una camera da letto e un bagno. Appartamento 3: Monolocale al piano terra con bagno. Appartamento 4: Su due livelli, con zona giorno al piano terra e una camera da letto con bagno al primo piano. Tutti gli appartamenti sono stati ristrutturati con attenzione ai dettagli, conservando elementi originali come travi in legno a vista e pavimenti in cotto, che conferiscono un'atmosfera calda e accogliente. Descrizione Esterni: Il giardino di 3.200 mq è completamente recintato e ben curato, con una varietà di piante ornamentali e alberi che offrono ombra e privacy. La piscina di 5,5x11 metri rappresenta il luogo ideale per momenti di relax e svago. La proprietà dispone inoltre di un locale reception di 30 mq, un garage interrato di 70 mq e un magazzino di 24 mq, offrendo ampi spazi per lo stoccaggio e le attività operative. Caratteristiche principali: Superficie commerciale: 624 mq Superficie calpestabile: 537 mq Numero di unità abitative: 6 (inclusa la residenza padronale) Camere da letto totali: 8 Bagni totali: 8 Piscina: 5,5x11 metri Giardino: 3.200 mq Dettagli sulle Utenze: La proprietà è servita da tutte le principali utenze. L'approvvigionamento idrico è garantito dall'acquedotto pubblico e da un pozzo privato. Il riscaldamento è suddiviso in tre caldaie alimentate a gas GPL, con bombolone privato, e la residenza padronale dispone di un termocamino. La zona notte della residenza padronale è dotata di impianto di climatizzazione. L'intera proprietà è protetta da un sistema di allarme. Usi e Potenzialità: Grazie alla suddivisione in più unità abitative e alla presenza di una residenza padronale, la proprietà si presta perfettamente per essere utilizzata come struttura turistico-ricettiva, offrendo la possibilità di affittare gli appartamenti a turisti e viaggiatori, mentre si risiede comodamente nella casa principale. Alternativamente, può essere ideale per ospitare più famiglie o come residenza privata con spazi per ospiti. Mercato Immobiliare Locale: A gennaio 2025, il mercato immobiliare di Castiglione del Lago ha registrato un prezzo medio di vendita di €1.248 al metro quadro, con un aumento del 6% rispetto all'anno precedente. Negli ultimi due anni, il prezzo medio ha raggiunto il suo massimo a dicembre 2024, con un valore di €1.224 al metro quadro, mentre il valore più basso è stato registrato a novembre 2023, con €1.124 al metro quadro. Questa tendenza positiva indica una crescente attrattività della zona, sia per residenti che per investitori nel settore turistico-ricettivo. Informazioni Turistiche e Storiche: Castiglione del Lago è un affascinante borgo situato sulle rive occidentali del Lago Trasimeno, in Umbria. Il centro storico, ben conservato, è caratterizzato da una struttura medievale con tre porte d'accesso e offre viste panoramiche sul lago. Tra le principali attrazioni spiccano la Rocca del Leone, una fortezza pentagonale con una torre triangolare alta circa 30 metri, e il Palazzo della Corgna, l'unica piccola "reggia" esistente in Umbria, adornata con affreschi di artisti come il Pomarancio e Salvio Savini. La zona offre numerose attività ricreative, tra cui sport acquatici, escursioni e percorsi enogastronomici, rendendo Castiglione del Lago una meta ambita per turisti e amanti della natura. Distanze: Perugia: 47 km Siena: 90 km Firenze: 130 km Roma: 170 km Aeroporto di Perugia: 55 km Stazione ferroviaria di Castiglione del Lago: 5 km Autostrada A1 (uscita Chiusi-Chianciano Terme): 20 km Cortona: 20 km Montepulciano: 25 km Assisi: 70 km