Appartamento in vendita a Montepulciano

Appartamento in vendita nel centro storico di Montepulciano, Siena. Proprietà ristrutturata con due camere, soppalco e giardino privato. Ideale come residenza o investimento turistico nel cuore della Toscana. Descrizione Generale: Nel cuore del centro storico di Montepulciano, all'interno di un palazzo del XV secolo che un tempo ospitava un antico ospedale con chiesa, è disponibile questo elegante appartamento al primo piano. La proprietà, parte di un edificio composto da tre unità abitative distribuite su tre livelli, vanta soffitti alti e ampie finestre che garantiscono luminosità agli ambienti. L'appartamento, recentemente ristrutturato con pavimenti in parquet, si sviluppa su un unico livello e comprende un soggiorno con zona pranzo, cucina, due camere da letto e un bagno. Inoltre, dispone di ampi soppalchi utilizzabili come ulteriori camere o spazi multifunzionali. Al piano terra, un delizioso cortile-giardino ad uso esclusivo completa la proprietà. Grazie alla sua posizione centrale, con negozi e ristoranti facilmente raggiungibili a piedi, e alle caratteristiche uniche, l'appartamento è ideale sia come residenza principale che come investimento per affitti turistici. Descrizione Interni: L'appartamento offre interni spaziosi e ben distribuiti. Il soggiorno, caratterizzato da alti soffitti e grandi finestre, crea un ambiente accogliente e luminoso, perfetto per momenti di relax o convivialità. La cucina separata è funzionale e ben attrezzata, ideale per gli appassionati di cucina. Le due camere da letto sono ampie e dotate di finestre che offrono una piacevole illuminazione naturale. Il bagno, moderno e rifinito con materiali di qualità, completa la zona notte. I soppalchi, accessibili tramite una scala interna, offrono spazio aggiuntivo che può essere adattato a diverse esigenze, come ulteriori camere, studio o area hobby. Descrizione Esterni: Al piano terra, l'appartamento dispone di un cortile-giardino privato, un'oasi di tranquillità nel cuore del centro storico. Questo spazio esterno esclusivo è ideale per cene all'aperto, momenti di relax o per coltivare un piccolo giardino urbano. La posizione dell'immobile, all'interno di un palazzo storico, offre un contesto affascinante e ricco di storia, con le principali attrazioni di Montepulciano a pochi passi. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 120 mq Camere da letto: 2 Bagni: 1 Soppalchi: presenti, utilizzabili come ulteriori spazi abitativi Giardino privato: sì, al piano terra Piano: primo Pavimenti: parquet Soffitti: alti con caratteristiche storiche Stato: finemente ristrutturato Classe energetica: in fase di valutazione Dettagli sulle Utenze: L'immobile è dotato di riscaldamento autonomo, garantendo indipendenza nella gestione dei consumi. Gli impianti elettrici e idraulici sono stati recentemente rinnovati durante la ristrutturazione, assicurando efficienza e conformità alle normative vigenti. Usi e Potenzialità: Grazie alla sua posizione privilegiata nel centro storico di Montepulciano, l'appartamento è ideale come residenza principale per chi desidera vivere immerso nella storia e nella cultura toscana. Inoltre, considerando l'elevata affluenza turistica della zona, la proprietà rappresenta un'ottima opportunità di investimento per affitti brevi o case vacanza, garantendo un reddito costante durante tutto l'anno. Mercato Immobiliare Locale: Al gennaio 2025, il mercato immobiliare di Montepulciano registra un prezzo medio di vendita di circa €1.577 al metro quadro, leggermente inferiore alla media provinciale di Siena che si attesta sui €2.023 al metro quadro. Negli ultimi due anni, i prezzi hanno mostrato una tendenza stabile, con una leggera diminuzione dello 0,44% rispetto all'anno precedente. Questa stabilità rende Montepulciano un'area interessante per gli investitori, offrendo proprietà di valore in una location di prestigio. Rispetto ad altre località della provincia, come Pienza (€2.990/m²) o Montalcino (€2.323/m²), Montepulciano offre prezzi più accessibili, mantenendo un'elevata qualità della vita e un forte richiamo turistico. Informazioni Turistiche e Storiche: Montepulciano è un affascinante borgo medievale situato su una collina tra la Valdichiana e la Val d'Orcia. Conosciuto a livello internazionale per la produzione del pregiato Vino Nobile, il paese offre un ricco patrimonio storico e culturale. Passeggiando per le sue strade, si possono ammirare palazzi rinascimentali, chiese storiche e panorami mozzafiato sulla campagna toscana. Tra le attrazioni principali vi sono Piazza Grande, il Duomo e la Torre di Pulcinella. La città ospita numerosi eventi culturali e enogastronomici durante l'anno, attirando visitatori da tutto il mondo. La posizione strategica di Montepulciano permette di raggiungere facilmente altre rinomate località toscane, rendendola un punto di partenza ideale per esplorare la regione. Distanze: Siena: 70 km Firenze: 120 km Pisa: 150 km Roma: 180 km Lago Trasimeno: 30 km Pienza: 15 km Montalcino: 40 km Chianciano Terme: 10 km Stazione ferroviaria di Chiusi: 25 km Aeroporto di Perugia: 75 km