Villa in vendita ad Arezzo

Villa in vendita ad Arezzo. Proprietà esclusiva con villa padronale, dependance e 10 ettari di terreno. Ideale per residenza di prestigio o attività turistico-ricettiva. Descrizione Generale: Proponiamo in vendita un esclusivo complesso immobiliare situato nelle suggestive colline toscane, a soli 6 km dal centro storico di Arezzo. La proprietà è composta da una villa padronale di circa 380 mq, sviluppata su due piani fuori terra, una dependance indipendente di circa 160 mq distribuita su due livelli, oltre a fabbricati accessori come garage doppio, cantina, legnaia e deposito attrezzi. Il tutto è circondato da uno splendido parco e bosco di 10 ettari, offrendo un'oasi di pace e tranquillità immersa nella natura. Descrizione Interni: La villa padronale, costruita negli anni '30 e oggetto di recenti ristrutturazioni statiche nel 2006, conserva il fascino storico dell'epoca con materiali originali, finiture di pregio e un'architettura signorile. Si sviluppa su due livelli: al piano terra troviamo ampi spazi abitativi, tra cui un elegante soggiorno, sala da pranzo, cucina abitabile e locali di servizio. Al primo piano si sviluppa la zona notte con camere spaziose e luminose, dotate di servizi privati. La dependance, su due livelli per un totale di 160 mq, è suddivisa in due appartamenti indipendenti, ideali per ospiti o per uso residenziale. Descrizione Esterni: La proprietà è circondata da un parco di 4 ettari con piante ad alto fusto, siepi curate, camminamenti e sentieri interni, oltre a 6 ettari di bosco misto prevalentemente castagneto. Sono presenti pozzi artesiani, due sorgenti e un impianto di irrigazione per siepi e aiuole. Gli spazi esterni offrono ampie possibilità di svago e relax, con la possibilità di realizzare una piscina e un eliporto privato. I fabbricati accessori includono un garage doppio, cantina, legnaia e deposito attrezzi. Dettagli sulle Utenze: La proprietà dispone di impianti a norma e funzionanti. È presente un impianto eolico per la produzione autonoma di energia elettrica, rendendo la tenuta eco-sostenibile e a basso impatto energetico. L'approvvigionamento idrico è garantito da pozzi artesiani e sorgenti proprie, supportato da un impianto di irrigazione stabile. Usi e Potenzialità: Grazie all'ampia estensione del terreno e alla conformazione della proprietà, questa tenuta si presta a molteplici usi. È ideale come residenza di prestigio per chi desidera vivere immerso nella natura senza rinunciare alla vicinanza alla città. La presenza della dependance e degli spazi accessori consente di sviluppare attività turistico-ricettive, come un agriturismo di lusso o un boutique hotel. La possibilità di realizzare una piscina e un eliporto privato aumenta ulteriormente il valore e l'esclusività della proprietà. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare ad Arezzo e nelle zone collinari circostanti è caratterizzato da un interesse crescente per proprietà di prestigio con ampie estensioni di terreno. I prezzi medi per immobili simili variano tra 2.500 €/m² e 4.000 €/m², a seconda delle caratteristiche specifiche, delle finiture e della posizione. La vicinanza al centro storico di Arezzo, unita alla tranquillità della campagna toscana, rende questa proprietà un investimento di alto valore. Negli ultimi anni, la domanda per residenze esclusive in Toscana è aumentata, sia da parte di acquirenti italiani che internazionali, attratti dal fascino del territorio e dalle opportunità offerte. Informazioni Turistiche e Storiche: Arezzo è una città ricca di storia e cultura, famosa per i suoi monumenti medievali e rinascimentali. Tra le principali attrazioni vi sono la Basilica di San Francesco con gli affreschi di Piero della Francesca, la Cattedrale di San Donato e la Piazza Grande, teatro della storica Giostra del Saracino. La città è anche nota per le sue botteghe antiquarie e per la Fiera Antiquaria, che attira visitatori da tutto il mondo. La posizione strategica della proprietà permette di raggiungere facilmente altre località di interesse, come Cortona, affascinante borgo etrusco; il Lago Trasimeno, ideale per attività all'aria aperta; Anghiari, inserito tra i borghi più belli d'Italia; e le città d'arte di Firenze, Siena e Perugia. La zona è rinomata per la produzione di vini pregiati, olio extravergine di oliva e per la ricca tradizione enogastronomica toscana. Distanze: Centro storico di Arezzo: 6 km Cortona: 30 km Lago Trasimeno: 35 km Anghiari: 25 km Firenze: 70 km Siena: 65 km Perugia: 70 km Aeroporto di Firenze Peretola: 80 km Aeroporto di Perugia: 80 km Aeroporto di Pisa: 170 km