Villa in vendita a Rosignano Marittimo con vista mare e uliveto

Villa indipendente a Rosignano Marittimo: posizione panoramica con vista mare, giardino di 8300 mq con uliveto e interni moderni su due piani. Vicina al centro e alle spiagge della Costa degli Etruschi. Descrizione Generale: Situata in una posizione collinare privilegiata a Rosignano Marittimo, questa affascinante villa singola offre una vista panoramica sul mare, sul promontorio di Baratti, sull'Isola d'Elba e sulle colline circostanti. Il pittoresco borgo di Rosignano Marittimo è facilmente raggiungibile a piedi tramite un suggestivo sentiero immerso nel verde, garantendo accesso comodo a negozi, ristoranti, scuole e strutture sanitarie. Descrizione Interni: La villa si sviluppa su due livelli, offrendo spazi ampi e ben distribuiti. Al piano terra, un'accogliente zona giorno con caminetto crea un'atmosfera calda e invitante. Questo livello comprende anche una camera da letto, un bagno, un pratico ripostiglio-studio e un locale di sgombero. Il piano superiore, accessibile sia internamente che tramite una scala esterna dal giardino, vanta una splendida veranda con vetrate scorrevoli, ideale per godere del panorama in ogni stagione. Da qui si accede a un ampio terrazzo, perfetto per momenti di relax all'aperto. Gli interni di questo piano includono un salotto accogliente, una sala da pranzo, una cucina abitabile con accesso diretto al giardino, due bagni (di cui uno en suite nella camera matrimoniale) e una seconda camera da letto. Un soppalco, raggiungibile dal disimpegno, ospita una luminosa stanza con camino, attualmente utilizzata come studio. Descrizione Esterni: La proprietà è circondata da un ampio giardino di 8300 mq, arricchito da 80 ulivi secolari di diverse varietà, che producono circa 150 kg di olive all'anno, permettendo di ottenere olio extravergine di oliva di alta qualità. Inoltre, è incluso nella vendita un terreno boschivo di circa un ettaro, offrendo ulteriore privacy e contatto con la natura. Caratteristiche principali: Superficie interna: [specificare i mq] Superficie giardino: 8300 mq Numero di camere da letto: 3 Numero di bagni: 3 Uliveto: 80 ulivi secolari Terreno aggiuntivo: 1 ettaro di bosco Ristrutturazioni recenti: cappotto termico, pannelli solari, impianto fotovoltaico Sistemi di sicurezza: allarme interno ed esterno con telecamere e sensori Riscaldamento: doppio sistema GPL e pellet Dettagli sulle Utenze: La villa è dotata di riscaldamento autonomo con doppio sistema a GPL e pellet, garantendo efficienza energetica e flessibilità. Gli infissi termici contribuiscono all'isolamento, mentre l'impianto fotovoltaico e i pannelli solari riducono i costi energetici. È presente un sistema di allarme avanzato con telecamere e sensori perimetrali, oltre a un addolcitore d'acqua per migliorare la qualità idrica domestica. Usi e Potenzialità: Grazie alla sua posizione panoramica e alla vicinanza al mare, la villa è ideale sia come residenza principale che come casa vacanze. L'ampio giardino e l'uliveto offrono opportunità per attività all'aperto e produzione di olio d'oliva. La presenza di città d'arte come Pisa, Volterra e Firenze nelle vicinanze rende la proprietà interessante anche per affitti turistici o come investimento immobiliare. Mercato Immobiliare Locale: A gennaio 2025, il prezzo medio degli immobili residenziali in vendita a Rosignano Marittimo è stato di €2.399 al metro quadro, registrando un aumento del 5,22% rispetto all'anno precedente. Nella zona di Castiglioncello, i prezzi medi hanno raggiunto €3.628 al metro quadro, con un incremento del 9,05% rispetto a gennaio 2024. Questi dati indicano una tendenza positiva nel mercato immobiliare locale, rendendo l'acquisto di questa villa un investimento promettente. Informazioni Turistiche e Storiche: Rosignano Marittimo è un affascinante borgo toscano che conserva elementi architettonici di grande interesse, come i suggestivi torrioni, la splendida cisterna e la Chiesa di Sant'Ilario. Il Castello del paese racchiude al suo interno palazzi storici, tra cui la Fattoria Arcivescovile, antica sede comunale che domina il mare e le colline circostanti. La vicinanza a località balneari e città d'arte come Livorno, Pisa e Firenze offre numerose opportunità per escursioni culturali e ricreative, rendendo la villa un punto di partenza ideale per esplorare la Toscana. Distanze: Centro di Rosignano Marittimo: 500 m Spiagge della Costa degli Etruschi: 5 km Livorno: 30 km Pisa: 41 km