Villa vista mare in vendita a Marciana, Procchio

Villa in vendita a Procchio, Marciana. Proprietà ristrutturata con finiture di pregio, vista mare, giardino, terrazza panoramica e due unità indipendenti. Ideale per residenza o investimento. Descrizione Generale: In una posizione dominante e tranquilla, ma a pochi passi dal centro di Procchio e dalla sua splendida spiaggia, proponiamo in vendita una villa completamente ristrutturata con finiture di pregio e una spettacolare vista mare. La proprietà è circondata da un ampio giardino di circa 700 mq, che offre spazi verdi e posti auto privati. Attualmente, la villa è accatastata come due unità completamente indipendenti, il che la rende perfetta per ospitare due nuclei familiari o per chi desidera una residenza con possibilità di affitti stagionali. La villa vanta una classe energetica A+ e un sofisticato impianto di climatizzazione canalizzato e robotizzato, garantendo il massimo comfort e risparmio energetico. Descrizione Interni: L’immobile è distribuito su due piani, ciascuno con accesso indipendente. Piano Terra: Al piano terreno troviamo un ampio loggiato che conduce a un open space con angolo cottura e un comodo ripostiglio/dispensa. La zona notte è composta da tre camere da letto, una delle quali con bagno en-suite, e altri due bagni. Tutte le camere hanno accesso diretto al giardino, che si estende su una superficie di 700 mq, offrendo uno spazio verde privato e tranquillo. Primo Piano: Il primo piano è accessibile tramite due scale, una frontale e una laterale. Dall’ampio portico si accede a un grande open space di oltre 40 mq, illuminato da grandi vetrate che offrono una vista panoramica sul golfo di Procchio. Il soggiorno conduce a una cucina abitabile, dotata di una porta finestra che si apre su una terrazza pranzabile con vista mare, e un’altra porta finestra che dà accesso a un portico di 25 mq. Dal portico, troviamo una dependance con disimpegno, camera da letto e bagno, perfetta per ospiti o per uno spazio aggiuntivo indipendente. La zona notte del primo piano comprende tre ampie camere matrimoniali, tutte con bagno privato, garantendo comfort e privacy per ogni ospite. Descrizione Esterni: La villa è circondata da un giardino di circa 700 mq al piano terra e altri 300 mq adiacenti al portico del primo piano, perfetti per godersi momenti di relax all’aperto. Dal giardino, si accede a una splendida terrazza sul tetto con vista panoramica sul golfo di Procchio e sul verde circostante, un luogo ideale per ammirare i tramonti o per organizzare cene all’aperto. La proprietà è inoltre dotata di un accesso alla soffitta, utile per lo stoccaggio o per eventuali progetti futuri. Dettagli sulle Utenze: L’intera villa è equipaggiata con un avanzato sistema di climatizzazione canalizzato e robotizzato, che garantisce una gestione efficiente del riscaldamento e raffreddamento degli ambienti. Questo sistema, insieme alla classe energetica A+ (EPI: 0,4 kwh/m2 anno), assicura un basso impatto ambientale e un notevole risparmio sui costi energetici. Usi e Potenzialità: Grazie alla sua divisione in due unità indipendenti, la villa è ideale sia come residenza principale per una grande famiglia, sia come casa vacanze con possibilità di affitti turistici di lusso. La posizione strategica, a pochi passi dal centro di Procchio e dalla spiaggia, la rende perfetta per chi cerca un’abitazione vicina al mare ma in una zona riservata e tranquilla. Le ampie dimensioni e le finiture di alta qualità, insieme alla splendida vista mare, fanno di questa villa una delle migliori opportunità immobiliari della zona. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare di Marciana, in particolare nella frazione di Procchio, è caratterizzato da una crescente domanda di immobili di lusso con vista mare. Le proprietà ristrutturate come questa villa, situate in posizioni privilegiate e dotate di ampi spazi esterni, possono raggiungere prezzi che variano tra i 4.500 €/m² e i 6.500 €/m². Negli ultimi anni, il mercato di Procchio ha registrato una crescita stabile, con un incremento medio annuo del 3-4%, rendendo questa villa un investimento interessante sia per uso residenziale che turistico. Informazioni Turistiche e Storiche: Procchio è una delle località più amate dell'Isola d'Elba, famosa per la sua spiaggia di sabbia fine e per il mare cristallino. Il centro di Procchio, a pochi passi dalla villa, offre numerosi ristoranti, bar e negozi, oltre a servizi per il turismo. Le vicinanze di Procchio offrono anche una ricca offerta di percorsi naturalistici, perfetti per chi ama fare escursioni e scoprire le bellezze naturali dell'isola. Marciana, uno dei borghi più antichi dell'Elba, è raggiungibile in pochi minuti di auto e offre attrazioni storiche come la Fortezza Pisana e il Santuario della Madonna del Monte. Distanze: Spiaggia di Procchio: 500 metri Centro di Procchio: 400 metri Porto di Portoferraio: 10 km Marina di Campo: 7 km Aeroporto di Marina di Campo: 5 km Livorno: 60 km (incluso il tragitto in traghetto) Pisa: 110 km Firenze: 150 km Siena: 180 km Parco Nazionale dell’Arcipelago Toscano: 15 km